Wonen en Werken
Inbreiden óf groen, of groene inbreiding?
De Tuinstad kan zowel dichter als groener zijn.
De Nederlandse regering wil t/m 2030 zo’n 900.000 woningen bouwen. Het kabinet wil ook dat het aantal sociale huurwoningen beter over de gemeenten wordt verdeeld. Elke gemeente moet tenminste 30 procent sociale huurwoningen in de woningvoorraad hebben.
Tuinstad Hilversum
Het Hilversum zoals stadsarchitect Dudok voor ogen had is een stad met brede, groene lanen, diverse stadsparken en ruime tuin wijken. Voor de bewoners van Hilversum is de beleving van de groene buitenruimte een belangrijk aspect van de identiteit en leefbaarheid van Hilversum.
- Kan de Tuinstad Hilversum woningen inbreiden en zich verdichten om zo nieuwe mogelijkheden met betrekking tot woningbouw te creëren zonder de kwaliteit van de openbare ruimte op te geve
- Is het mogelijk om groen toe te voegen aan nieuwe projecten met een hoge dichtheid, zodat we in plaats van die kwaliteit in de binnenstad te verliezen, ervan kunnen profiteren om iets unieks en duurzaams te creëren?
Wat het kan zijn
Hoe verleiden we senioren om de woningmarkt weer vlot te trekken? Kunnen we op aantrekkelijke plekken verleidelijke woningen met een gezamenlijke binnentuin aanbieden. Waar mensen elkaar ontmoeten, helpen, uit de eenzaamheid houden maar toch op zich zelf kunnen wonen. Liefst wat gemengd met wat startende gezinnen of studenten. Een mooie mix. Denk aan hofjeswoningen rond een gezamenlijke tuin op het bovendek van Hilvertshof en (vrm.) V&D. Of boven de parkeerterreinen en op de platte daken van winkelcentrum kerkelanden. En wellicht zijn er meer centrale plekken te creëren voor een diversiteit aan hofjeswoningen. Met een accent op senioren, maar ook voor starters en jongeren die elkaar in de binnentuinen ontmoeten. Zo bezweren wij de woon- en zorgcrisis. Door de te grote woningen in te ruilen voor deze parels komt de doorstroming op de woningmarkt op gang.
Grijs boven winkels
Is onze vergrijzing de oplossing voor ons woningtekort? Blijven we woningnood, vergrijzing, de zorgcrisis en bestrijding eenzaamheid per dossier oppakken? Of zien wij kansen in een nieuwe gezamenlijke taskforce huisvesting senioren.
Hoe het is
Vergrijzend Hilversum blijft na vertrek van de kinderen graag wonen in hun gezinswoningen. In een vertrouwde omgeving. Dudok ontwierp Hilversum voor 100.000 inwoners. Die hebben we ook gehad, maar ondanks dat er heel wat meer woningen zijn gebouwd dan Dudok had voorzien is het aantal inwoners behoorlijk gekrompen. We wonen nu met minder mensen per woning. Er is nu al strijd hoe te bouwen voor 97.000 inwoners in 2040. Kunnen we onze vergrijzing als oplossing inzetten?
Senioren geven niet graag hun ruimte en tuintje prijs. Zij trekken niet graag naar een klein appartementje op een etage zonder ontmoetingsplekken, wat nog vaak duurder is ook. Effect is dat starters naar elders verdreven worden en Hilversum nog meer vergrijst. De woningmarkt zit vast, maar het lijkt erop alsof de gemeente wacht op particuliere initiatieven. Is het niet tijd voor een gezamenlijke taskforce huisvesting senioren?
Wat het kan zijn
Hoe verleiden we senioren om de woningmarkt weer vlot te trekken? Kunnen we op aantrekkelijke plekken verleidelijke woningen met een gezamenlijke binnentuin aanbieden. Waar mensen elkaar ontmoeten, helpen, uit de eenzaamheid houden maar toch op zich zelf kunnen wonen. Liefst wat gemengd met wat startende gezinnen of studenten. Een mooie mix. Denk aan hofjeswoningen rond een gezamenlijke tuin op het bovendek van Hilvertshof en (vrm.) V&D. Of boven de parkeerterreinen en op de platte daken van winkelcentrum kerkelanden. En wellicht zijn er meer centrale plekken te creëren voor een diversiteit aan hofjeswoningen. Met een accent op senioren, maar ook voor starters en jongeren die elkaar in de binnentuinen ontmoeten. Zo bezweren wij de woon- en zorgcrisis. Door de te grote woningen in te ruilen voor deze parels komt de doorstroming op de woningmarkt op gang.
Verleidelijke villa’s
Verleidelijke villa’s, die senioren verleiden om hun te ruime gezinswoningen in te ruilen voor nieuwe woonvormen, gemix met jongerenhuisvesting. De vergrijzing is zo in Hilversum de sleutel om het woningentekort op te lossen. Dit zou speerpunt van een gemeentelijke taskforce moeten zijn. Stormachtig en controversieel bouwen voor de senioren, in een gezonde mix voor jongeren. Niet alleen gestapeld, maar ook verleidelijk.
Hoe het is
Door de vergrijzing worden straks de meeste gezinswoningen bewoond door senioren: kinderen het huis uit, huis te groot, maar wel gehecht aan tuintje. De kleine gestapelde appartementen lokken niet erg. Bovendien heeft verhuizen geen enkel financieel voordeel. Daarnaast hebben we een villa’s die vrijwel niet te isoleren en steeds meer onderhoudsgevoelig zijn. Vereenzaming ligt op de loer.
Wat het kan zijn
De villa’s in noordwest herrijzen als ‘nieuwe monumenten’: Boven huisvesting voor jongeren en beneden de senioren, en hofjeswoningen in de tuinen: de gemeenschappelijke ontmoetingsplekken. En een gemeenschappelijke woonruimte waardoor bewoners gestimuleerd worden uit hun isolement te komen. Renovatie van de panden die niet te isoleren zijn.
Dit geeft tevens verlichting aan de zorgcrisis omdat mensen elkaar weer ontmoeten en helpen. Rijp en groen, oud en jong, buren die af en toe een boodschapje voor elkaar doen en een oogje in het zeil houden. Bewoners worden gered van de eenzaamheid. Dit is de positieve kant van het splitsen woningen waardoor verschillende groepen het dagelijkse leven gaan delen. Een beetje naar voorbeeld van de woonvorm van Liv Inn aan de Vaartweg.
Dus geen taboe meer op ‘bescherming dorpsgezichten’. Ook Dudok kon alleen maar het monumentale raadhuis bouwen door ter plekke het oude hiervoor te laten wijken. Soms moet je de stad naar nieuwe monumenten durven te maken.
Opbloeiend Mediapark
Het Mediapark is voor veel bezoekers ons visitekaartje.
Hoe maken we daar een uitnodigend herkenningspunt voor ons Hilversum van?
Hoe het is
Een Oost-Europees aandoend terrein met betonnen kolossen en unheimische grote parkeervlaktes. Fileveroorzaker op de route naar de A1: de Joh. Geradtsweg. Ook voor de fietser slechts bereikbaar na een rondje om de rotonde bij de auto-toegang naast Beeld en Geluid. Wel een station.
Hoe het kan zijn
Een opbloeiend Mediapark, vriendelijk bereikbaar. De ontsierende bovendekken binnen Mediapark zijn niet langer parkeerterreinen, maar ingevuld met groen en media-paviljoens, een hotel en iets met mediaopleidingen. Verbeterde toegankelijkheid voor fietsers en dankzij de verminderde verkeersdruk blije bewoners aan de Joh. Geradtsweg.
Hoe Mediapark en overheden het samen doen
Een quick win is de fietsdoorsteek vanaf de Godelindeweg naar het Mediapark, waarmee voor fietsers de omweg via de Joost de Draaijerrotonde niet langer nodig is en de fietsstraat Hoge Naarderweg echt als fietsstraat een functie krijgt.
Stadpoort ‘kunst, cultuur en media’ aan de Larenseweg wordt de Mediahub. De shuttle tussen de Mediahub en het mediaterrein heeft vrijwel vrije doorstroming over de route J. Geradtsweg dankzij de doseringslichten voor overig autoverkeer. Alleen wie nog de dagelijkse file wil trotseren doet dit nog met de auto en staat buiten de bebouwde kom op de Larenseweg te wachten tot ze wordt toegelaten. Maar de gamechanger is het besluit van het Mediapark om in wisselwerking met de mediahub tweederde van haar parkeerplaatsen te transformeren naar groen en media faciliteiten: een win-win oplossing dankzij de ontwikkelingsruimte die het Mediapark hiermee krijgt.